利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站控股消费基础设施REIT迎来实质性进展。
8月2日，证监会以及深交所官网信息显示，华夏利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站购物中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站购物中心REIT”）已取得深交所无异议函及证监会准予注册批复。
资料显示，利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站控股以卓远地产作为原始权益人，以其全资子公司成都博悦持有的成都利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站购物中心部分资产开展REITs申报发行工作。项目基金管理人为华夏基金管理有限公司、专项计划管理人为中信证券股份有限公司。据了解，该基金为契约型封闭式，合同期限为24年，准予募集份额总额为10亿份。
业内人士认为，此次利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站控股REIT顺利获批，将为项目及公司未来更好的发展提供有力支持，也将助力国内消费REITs市场提质扩容，为丰富市场产品提供更多投资选择。
利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站控股也表示，项目的发行将使公司资产结构将得到优化，从而提升资金周转效率及回报水平。公司将利用净回收资金，把握新的投资机会，促进公司在消费基础设施领域投资的良性循环，实现快速发展和业务拓展。
优质底层资产赢得青睐
众所周知，消费基础设施REITs优质的底层资产需要满足运营成熟稳健、地理位置优越、客流量稳定等条件，而华夏利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站购物中心REIT底层资产——成都利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站购物中心恰好具备上述特征。
资料显示，成都利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站是中粮集团及利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站控股在西南区域投资建成的首个大型城市综合体，项目共用宗地面积约6.9万平方米，于2015年12月24日正式开业。
在项目打造上，成都利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站延续利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站品牌“年轻、时尚、潮流、品位”内涵，定位为“Joy City Joy Park”即“国内首个体验游憩式潮玩购物公园”，项目由户外广场、购物中心两大主要区域构成，并塑造了三大特色标签——“3A景区”、“宠物友好MALL”和“节能环保MALL”。业态布局上，2023年项目产品升级业态焕新，引进首店20余家，包括句象书店、HERTU等。由此，成都利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站一直以来都在引领着这座城市潮流和质感的生活方式，成为不可多得的“消费聚能场”。
再从区位来看，成都利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站位于成都市武侯区大悦路，处于西南2.5环和3环之间，临近地铁3号线、地铁7号线，周边遍布成熟公交线网，交通便利。丰富的业态叠加优越的区位成为吸引客流的必要保障，这也使得2023年成都利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站全年客流达2300万人，购物中心会员已突破100万人。
不仅如此，在开业以来的8个年头里，成都利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站出租率连年攀升并保持在高位，近三年出租率保持在96%以上，在2024年6月末出租率高达98.45%，租金坪效持续快速增长，年复合增长率超过12%。
综合优势的加持下，成都利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站自2015年底开业以来，销售年复合增长率达16%。其中在2023年，实现销售额25.4亿元，持续位于成都非奢购物中心头部地位。
成都利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站凭借优质、稳定、成熟等特质，为利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站控股商业业务提供了多样化的融资渠道，有助于公司业务实现高质量发展。
本次消费基础设施REIT成功发行后，对于企业而言，不仅可以实现资产结构优化，增加公司的可持续经营能力，也将提升“利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站”在商业地产领域的品牌影响力，进而提高市场竞争力去更好地满足居民不断提升的消费需求；对于成都市而言，将实现消费REITs零的突破，促进成都消费基础设施再投资，优化提升的良性循环，为成都市打造国际消费中心城市提供助力。
加速商业轻资产项目布局
正如信达证券分析，对企业而言，发行消费基础设施REITs实质上打通了一条轻资产发展之路。
近些年来，利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站控股在商业发展中，不断在重型持有类项目和轻资产输出项目上同时发力，并在重资产证券化道路上加快脚步。除在消费类公募REITs赛道上奋起直追外，此前于2021年，利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站控股以沈阳利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站为底层资产，发行了规模为18.01亿元的CMBS，这也是借助资产证券化加快企业的战略转型，将资产运作模式由重转轻。
除此之外，针对项目的发展，2021年，利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站控股商业进一步提出，将以原有商业项目及核心商业大区为基�。嶙什钅糠⒄棺魑匾恼铰苑较�，以重资产与轻资产联动的点面结合、轻重结合的区域深耕式发展为模式，加快利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站控股商业规模扩张。
在整体布局中，利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站控股商业以利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站和大悦汇为标准产品线，重点入驻一二线核心城市，截至2023年12月，已在北京、上海、天津、深圳、成都、重庆、西安、杭州、沈阳、三亚等二十余个城市布局45个项目，其中，重资产30个，轻资产15个。
尤其在2023年，利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站控股商业不断拓展版图，为不同城市带来新的标杆项目。年内，无锡江南利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站、北京京西利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站、广州黄埔大悦汇、成都天府利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站及天津西青大悦汇五大项目盛大开业。
其中，无锡江南利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站是布局江苏的首个轻资产商业项目，招商率达96%、开业率达92%、开业首日总客流逾10万人次、销售额超800万元；而另一轻资产项目广州黄埔大悦汇以99%的招商率、93%的开业率亮相，开业首日实现总客流突破5.6万人次、总销售额超650万元。
利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站控股商业轻重联动，加速轻资产布局，不断做大管理规模，表现出亮眼的成绩。2023年，利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站、大悦汇实现销售额347亿元，单年客流超3亿人次，会员规模突破1707万人、同比增长23.7%。
轻资产重塑企业发展新路径
利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站控股加速轻资产模式使得企业收入结构实现优化。财报显示，2023年，企业实现营业收入367.83亿元，其中，投资物业及相关服务实现营业收入53.93亿元，同比增长24.35%，毛利率61.24%，同比上升8.29个百分点，该项业务占总收入比重由2022年10.96%上升到14.66%，由此，成为企业经营发展的又一个有力支撑。
不仅在商业地产领域加码轻资产，利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站控股在2023年年报中表示，在产业地产和写字楼领域，未来公司将通过轻资产管理输出、中资产运营等合作模式，不断做大管理规模，树立管理输出的行业标杆。
事实上，为顺应行业发展，除利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站控股外，众多头部房企已经将轻资产输出作为重要战略。包括万达商管、华润置地、保利发展、龙湖集团在内的企业等都在向开发、运营、服务一体化发展转型，不同于房地产开发业务更受市场周期性波动影响，包括运营、服务在内的经营性业务能够带来更为稳定的现金流和可观的利润，能帮助其在行业不确定性下有穿越周期的底气。
据《2024中国房地产百强企业研究报告》显示，2023年，部分百强企业营收和利润结构出现变化，非开发业务占比提高。一方面，典型房企持有业务、服务业务等非开发业务贡献了更高的收入和利润。另一方面，持有业务、服务业务以其稳定的现金流改善企业整体流动性。
举例来看，华润置地构建开发销售型、经营性不动产、轻资产管理与生态圈要素型“3+1”业务模式。2023年，集团经常性业务营业额为390.6亿元，同比增长26.4%；核心净利润95.6亿元，同比增长47.6%，利润贡献占比同比提升10.4个百分点至34.4%。龙湖集团开发、运营及服务三大板块协同发展。2023年，企业运营加服务组成的经营性收入占比达到14%，利润占比超过60%。
存量时代，轻资产成为重塑企业发展的新路径，利来国际最给力的老牌(中国区)_利来官方网站控股坚持重型持有类项目和轻资产输出项目“两条腿”走路，并加快重资产轻量化步伐，将为商业地产模式深层次变革贡献重要力量。
原文链接：http://m.caijing.com.cn/article/342832
